澳门新葡亰赌全部网址:业内人士限购政策下给

作者: 澳门新葡亰赌全部网址  发布:2019-04-26

如果现在问大家一个问题,你认为自己有多少钱才敢买房?相信大家一定会先查查当地的房价,然后拿出手机,打开房贷计算器算算。理论上,要想买一套房子,起码手头得有首付的钱,还得预留一定的资金以备急用。同时,还得考虑每个月还贷的金额是否超出了家庭的承受范围。

在今年3月两轮楼市调控政策先后出台后,青岛房贷的行情也渐渐收紧。岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折,也有银行已经取消折扣执行基准利率;二套房基准利率均上浮1.1倍;三套房贷款更是全部暂停,青岛装修公司带您来看看。

安得广厦千万间, 大庇天下寒士俱欢颜

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不少银行放款时间也有所延长,审核门槛似乎提高了不少。那么,在目前房贷全面收紧的大势之下,首套房置业者、二套房改善置业者以及想要购买三套房的人群,在购房金融计划上该如何安排呢?青岛装修公司了解到,日前,几位银行业内专家,给当下的置业者们提一些专业的买房金融建议。

澳门新葡亰赌全部网址:业内人士限购政策下给青岛三类置业者的购房金融建议,各国年轻人对房子的情节。房子已成人们生活中越来越重的砝码,甚至在中国已成为过的幸不幸福的重要指标。在中国,20来岁的年轻人不惜做“房奴”也要买套房子。在其他国家,年轻人是否也“推崇”这种房奴生活呢?我们来看一下。

简单来说,假如要买一套100万的房子,首付款30万,缴纳各种税费以及房屋维修基金也得2-3万,再预留点生活费,怎么的手头也得有35万吧。

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世界各国年轻人买房能力大pk

澳门新葡亰赌全部网址:业内人士限购政策下给青岛三类置业者的购房金融建议,各国年轻人对房子的情节。当然,如果房子越贵,需要的资金也就越多。一线城市的一套房子都是五六百万起,那么手中至少要有一百多万,否则买房根本没戏。

想买首套房的置业者 建议:合理选择贷款方式

澳门新葡亰赌全部网址:业内人士限购政策下给青岛三类置业者的购房金融建议,各国年轻人对房子的情节。中国:中国的房价走势,年轻人买房只能“啃老”

澳门新葡亰赌全部网址:业内人士限购政策下给青岛三类置业者的购房金融建议,各国年轻人对房子的情节。这还只是买房的钱,如果买的是毛坯房,还得准备装修的钱;如果买的是二手房,还要交中介费……

澳门新葡亰赌全部网址:业内人士限购政策下给青岛三类置业者的购房金融建议,各国年轻人对房子的情节。“农历年前各家银行还能轻松申请到八五折房贷,没想到才过了几个月,有的银行连房贷都不批了。”正打算买房的刘女士感慨道。3月16日,青岛实施“限购”新政,而早在新政出台前,青岛便已经传出信贷收紧的信号。截至目前,驻青各大银行机构,首套房贷利率折扣最大优惠都提升至9折,更有银行已将首套房贷利率最低折扣调整为9.5折,首套执行基准利率的银行也开始出现了。

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澳门新葡亰赌全部网址:业内人士限购政策下给青岛三类置业者的购房金融建议,各国年轻人对房子的情节。可以毫不夸张的说,现在有能力买房的,绝对是高净值人群,对于普通大众来说,要想仅凭工资收入攒钱买房,有点不太现实。

澳门新葡亰赌全部网址:业内人士限购政策下给青岛三类置业者的购房金融建议,各国年轻人对房子的情节。优惠利率在减少,对购房者来说,即使是涨了0.25%的利率,也意味着每个月多供几十元,小数怕长计,就几十年的贷款期而言,利息支出要多出几万元,倘若贷款额度较大,利息支出增加部分将更大。如何抵消利息增加带来的资金压力,金融从业人士建议,购房者应当合理选择贷款方式,有条件的购房者应当选择公积金贷款。目前青岛公积金贷款五年以上利率为3.25%,远低于商业贷款利率。在贷款金额方面,青岛住房公积金管理中心规定,个人最高贷36万,夫妻最高贷60万。

在中国房奴不是谁都能当上的,在北上深等地区首付就要100-200万左右,随着房价不断飙升,中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状,已经越来越普遍。

但是,这也并不是说非要攒够一定的钱之后才能买房,毕竟从过去几年来看,工资上涨的速度远远赶不上房价上涨的速度。有网友曾经调侃,原本自己的积蓄可以在三环内买个小两居,结果辛苦工作了几年之后发现,只能到五环外买房了。

对于部分置业者,36万或60万的贷款金额可能不足以支付房款,加上不少新楼盘不接受组合贷,纯商贷成为唯一选择,这时便应当选择合适的贷款期限和还款方式。

年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家的问题,住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出。

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在贷款期限和还款方式的选择上,一位银行个贷经理表示,按揭时间因个体状况差异,不能简单地以长或短来衡量。如属于刚需购房,后期的装修及生活开销较大,在本身收入状况预期不能明显提高的情况下,选择长期贷是比较理性的,不会因为还房贷让自己的经济状况捉襟见肘。此外,在贷款期限相同的情况下,等额本金法的利息支出相对少些,但等额本金法前期还款压力更大,应做好资金储备。

目前,中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴,少则几十万,多则数百万。

对于那些手头资金不是特别充裕的购房者来说,是否要买房,不只是要面临生活的压力,更要承担一定的风险。

建议想买二套房置业者:别把钱用尽交首付

美国:年轻人房贷首付几乎为零

去年,笔者的一个同学从秦皇岛回到青岛工作。他在秦皇岛已经有了一套房子,但是回青岛之后,孩子要上学,就考虑在青岛买房。当时他只有10万的积蓄,估计任何人都会觉得这点钱是买不了房,但是他愣是做到了。当然,这并不是说青岛的房价降了,或者说让他捡到大便宜了,而是他愣是把首付钱的给凑齐了。

青岛装修公司了解到,按照青岛现行的房贷政策,二套房最低首付比例为40%,各家银行二套房贷款利率普遍实行基准利率上浮10%。如果是二手房,可贷款的金额要根据评估价来确定,由此导致首付款可能有所提高。

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问亲朋好友借钱、刷信用卡是最主要的两个途径,甚至还通过关系将在青岛买的这套房子算成了首套房。最终的结果是,他在青岛有房了,孩子也可以上学了,但是也欠了几十万的债,每个月要还8000多的房贷。

业内人士指出,购房人买二手房时,向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构对房子进行评估,得出一个评估值。需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,这就需要购房者在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

美国年轻人买房,都是找银行贷款。所以,信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始算的,你的任何贷款(包括学贷、车贷等),都和这个分数紧密相关。总的来说,信用分数越高,贷款利息越低。

当然,我这个同学能力还是很强的,现在夫妻二人的收入绝对算是中产了,月供对于他们来说也不想刚开始那样恐怖了。因此即使有这么大负担,两人的干劲也是越来越大了。

专业提醒,现在正处于政策多变期,购房者头脑要保持清醒,除了准备首付款外,手头要留足一部分机动资金,有时候贷款政策收紧或者评估价偏低,都需要购房者给多一成首付,不建议把钱用尽来交首付。可利用手头资金进行适当的稳健投资。

目前首付一般为5%-20%。

听他讲述完买房的经历,笔者是由衷的叹服,换做是我,肯定不敢这么操作。当然笔者在这也不是号召大家要像他那样,为了买房可以孤注一掷。笔者只是想说,在目前的房地产市场的情况下,对于那些资金并不充裕的购房者来说,买房的确需要很大的勇气,而且买房也像是一场赌博。

对于有投资经验的购房者来说,可以把贷款期限选到最长,然后用每个月多余出来的钱进行投资理财。理财过程中,要保证投资理财的利率高于房贷利率,这样到最后,不但能顺利还清贷款,还能获得收益。当然,投资理财方法是需要经验的,也不建议新手贸然选择。

虽然买房不像在中国难如登天, 一生所求,但35岁以下的美国人中,房屋拥有者所占比例并不高。美国年轻人经济独立,没有来自父母的资助,同时也不怎么存钱。

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针对三套房置业者 建议: 可卖小买大,但要须谨慎出手

那些能存下钱的人,也不一定就这么早想买房安家。再加上投资种类繁多,买房容易养房难,还是租房各种省事。种种原因,造成了美国年轻人买房的比率较低。

如果未来房价一直涨下去,那么即使有再多的付出,背负巨额的债务,也是值得的;但是未来一旦房价出现回落,或者家庭发生变故,那么这场赌博无疑就是失败的。

三套房置业者目前已被“限贷”,但还是有部分三套房置业者确实属于自住需求强烈的“刚需”。有的置业者除了目前主城自住的小面积住房,还在近远郊购买过房子用于保值或者给父母用于养老房。但青岛房地产调控新政出台后,新房短期内无法上市交易,且距离工作单位或孩子学校较远的新居也无法用于日常居住。这样的案例并不少见,如今这部分在新政下被定义为“三套房置业者”的人们,也确实没有雄厚的资金实力去全款置业,同时又确实需要购买三套房改善居住条件,或因二胎急需更换大房。

俄国人:国土面积大,年轻人依旧买不起房

目前来看,我那同学算是赌对了,房子有了,孩子有学上了,自己的事业更上一层楼了,当然买的房子也升值了。

对于这种处境下的三套房置业者,银行业内首先建议的是谨慎出手,“卖小买大”,东拼西凑去借钱,全款买房的压力和实现难度是显而易见的。如果确实需要购买三套房,建议进行“卖小买大”,卖掉现在一套住宅,这样购房身份会从三套房变成二套房,而卖房后得到的钱应该是足够40%的二套房首付,但如此一来利率上浮10%,还需预留一部分资金做还款准备。倘若想要贷款压力更小,也可考虑同时卖掉名下的两套房,之后一步到位购买一套满足长期需求的大户型住房,但这种方式可能会让置业者暂时重回“租房生活”。

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但是,现在买房,你还敢赌吗?

据青岛装修公司了解,在前段时间房价上涨的利益驱动下,另外不少人考虑到用“房抵贷”的方式购买三套房,银行工作人员近期也接到过关于“房抵贷”购房的咨询。“房抵贷”也是一种目前不少银行在做的业务,即借款人以自然人名下的房产作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。对此,业内人士表示:虽然房抵贷可贷额度较大,但各家银行都明文规定“房抵贷”申请的贷款资金不能用于购房。倘若利用该方式几经周转违规进入楼市,首先是政策所不允许的,其次用“房抵贷”资金买房,属于典型的自加杠杆,与配资炒股如出一辙。加杠杆是把双刃剑,收益可以翻倍,损失也可能翻倍。如果未来房价出现下降,那么被杠杆放大了的损失也许会让人无法承受,所以要给有这种想法的置业者在此敲个“警钟”。

俄罗斯年轻人似乎并不着急搬离父母住所,过上自己独立的新生活。因为早在2013年的一项社会调查数据就显示,俄罗斯45岁以下中青年人群中,三分之一的人选择跟父母同住。由于俄罗斯近些年不断飞涨的房价,大城市里的年轻人不仅买不起房,甚至由于种种原因都租不起房。

以首都莫斯科为例,每平米均价接近9000美元(约合5.6万人民币)。这对人均年收入不足2万美元(约合13.2万人民币)的普通莫斯科人而言,无疑是难以承担的。在莫斯科市的外围花费12万美元只能买到40平米的毛坯房子。如果要装修好的就更贵了,11万美元也就买个20平米。和北京一样,临近市中心地区房价更高,估计是郊区房价的两倍,郊区每平米2000美元(约合1.2万人民币),而按使用面积算则是每平米4100美元(约合2.5万人民币)。这对于刚毕业的莫斯科年轻人就是天价。

澳大利亚:买房压力小,购房比例不高

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